С наступлением осени серьезных изменений на киевском рынке жилья не произошло. Нельзя сказать, что рынок продолжает пребывать в "спящем" состоянии, однако нынешняя активизация, о которой так долго говорили риелторы, пока в полной мере не оправдала надежд специалистов.
  • (098) 158-80-88
    (044) 362-50-37
  • 0
  • Кошик порожній

Киевский рынок жилья дремлет

Киевский рынок жилья дремлет

Киевский рынок жилья дремлет

02.10.200733
По словам аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", на рынке недвижимости Киева продолжает сохраняться относительная ценовая стабильность. Вариации изменения цен в большинстве сегментов рынка не превышают статистической погрешности. При этом в компании отмечают, что эти показатели скорее свидетельствуют об окончании периода коррекции цен, но отнюдь не являются признаком начала нового витка роста.

Об отсутствии значимых ценовых колебаний говорят и другие участники рынка, акцентируя свое внимание на том, что торг, конечно, уместен всегда, однако далеко не во всех случаях продавец идет на уступки покупателю. Хозяевами положення являются те обладатели недвижимого имущества, которые выставляют на продажу качественные квартиры с хорошим метражем. По словам риелторов, минимальная цена в районе $60 тыс. зафиксирована на "убитые" гостинки, аналогичные квартиры, но побольше метражем и с неплохим ремонтом потянут на $75 тыс. Полноценные однокомнатные квартиры стоят дороже - от $80 до 125 тыс.

Так, по информации информационно-аналитической службы портала ДАХ, в начале сентябре были проданы однокомнатные квартиры по $100 тыс. (Печерск), которые стояли на продаже еще с конца июля.

Как отметил кореспонденту ЛIГАБiзнесIнформ директор АН "Кияни" Анатолий Топал, структура спроса и предложения не претерпела изменений. Выпуски специализированной прессы выходят в прежнем объеме, а количество сделок держится приблизительно на одном и том же уровне.

Вместе с тем директор АН "Украинский дом" Руслан Безуглый сообщил, что объем предложения все-таки уменьшился за счет продажи одно-, двухкомнатных квартир. При этом новых заявок на продажу в базу данных агентства не поступает, что, по его словам, может быть связано с выжидательной позиций людей в отношении грядущих выборов в Верховную Раду.

Вместе с тем на фоне упоминаемой стабильности есть ряд моментов, на которые риелторы все же обращают внимание. Это, прежде всего, резкое сокращение банковского капитала в сделках купли/продажи. Так, по словам Топала, если раньше 60-70% договоров оформлялось с привлечением заемных средств финучереждений, то сейчас квартиры до $350 тыс. люди преимущественно покупают за собственные средства.

Кроме этого, специалисты отмечают повышенный интерес в сегменте аренды жилой и коммерческой недвижимости, что выражается в росте арендных ставок. Причем спрос на столичные квартиры в разы превышает предложение. Более активно, чем квартирами (покупкой) интересуются люди и хорошими земельными участками. Но только теми, на которые есть весь перечень необходимых документов без подвоха. И, наконец, активизировались операции по обмену квартир в столице.

  Будущее рынку пророчат разное, отчего оно выглядит весьма туманным. Многие склонны полагать, что цены останутся стабильными, а если и повысятся, то не выше уровня инфляции. Другие говорят, что до конца года ожидается рост цен порядка 10-15%. Третьи утверждают, что если осенью на рынок не вернутся покупатели, обвал станет неминуемым. Впрочем, есть и такие фантастические версии, согласно которым статьи о неминуемом падении цен в СМИ якобы носят заказной характер, а заинтересованы в этом именно риелторы, которые будут скупать квартиры в условиях продолжающегося затишья на рынке.  

Інші новини розділу

  • Як облаштувати дитячу кімнату 22.02.2017547 Як облаштувати дитячу кімнату
    Розробка дизайну дитячої кімнати - завдання досить відповідальне. Дитяча кімната повинна поєднувати в собі зони для відпочинку, занять та ігор і при цьому бути безпечною для свого господаря і досить просторою.
  • Купівля фабрики основні аспекти 11.08.2016458 Купівля фабрики основні аспекти
    Які аспекти слід враховувати при покупці готового підприємства, в даному випадку - фабрики.
  • Поради як робити ремонт поетапно 10.08.2016621 Поради як робити ремонт поетапно
    Поради, над чим замислитися після початку будівництва вашого будинку
  • Конструктор LEGO - найулюбленіша і впізнавана дитяча іграшка 02.08.2016455 Конструктор LEGO - найулюбленіша і впізнавана дитяча іграшка
    Світ дитячих іграшок складно уявити без унікального конструктора Лего, який є мрією кожної дитини. Основа успіху дитячого конструктора - висока якість деталей, різноманітний асортимент, простота і універсальність.
  • Вогнезахист дерев'яного будинку 06.07.2016442 Вогнезахист дерев'яного будинку
    Дерево - прекрасний довговічний екологічно чистий будівельний матеріал. У дерев'яному будинку так приємно знаходитися: він теплий, затишний, в ньому навіть дихається легко.
  • Особливості воріт для особистого використання 06.07.2016478 Особливості воріт для особистого використання
    Одним з найбільш логічних предметів для будь-якого гаража або ангара є ворота. Незважаючи на те, що вибір конструкцій цих виробів досить обмежений, з кожним днем покупцям стає все складніше визначитися зі своєю покупкою.
  • Переваги виготовлення сходів на замовлення 01.07.2016471 Переваги виготовлення сходів на замовлення
    При проведенні ремонту та оздоблення в будинку його власники намагаються оточити себе якісними, зручними і функціональними речами. Якщо йдеться про облаштування двоповерхового будинку або багатоярусної квартири, багато часу приділяється вибору сходів. Саме вони виступає в ролі сполучного елемента між поверхами.
  • Швидкомонтовані будівлі з металоконструкцій 27.06.2016452 Швидкомонтовані будівлі з металоконструкцій
    Металоконструкції для будівництва. Швидкомонтовані будівлі виробничого та іншого призначення на металокаркасі. Переваги швидкомонтованих будівель з металоконструкцій
  • Тротуарна плитка особливості даної альтернативи натуральному каменю 21.06.2016631 Тротуарна плитка особливості даної альтернативи натуральному каменю
    Тротуарна плитка набула поширення завдяки поєднанню в собі доступної вартості і прекрасних технічних якостей.
  • Замовити металопластикові вікна в Україні онлайн стало простіше 12.05.2016488 Замовити металопластикові вікна в Україні онлайн стало простіше
    Інтернет торкнувся всіх сфер нашого життя, в тому числі сфери обслуговування і ремонту. Зараз практично нічого не треба робити для того, щоб залучити на будинок будь-якого фахівця або замовити будь-який товар, наприклад вікна європейської якості.
наверх