С наступлением осени серьезных изменений на киевском рынке жилья не произошло. Нельзя сказать, что рынок продолжает пребывать в "спящем" состоянии, однако нынешняя активизация, о которой так долго говорили риелторы, пока в полной мере не оправдала надежд специалистов.
  • 0
  • Корзина пуста

Киевский рынок жилья дремлет

Киевский рынок жилья дремлет

Киевский рынок жилья дремлет

02.10.200735
По словам аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", на рынке недвижимости Киева продолжает сохраняться относительная ценовая стабильность. Вариации изменения цен в большинстве сегментов рынка не превышают статистической погрешности. При этом в компании отмечают, что эти показатели скорее свидетельствуют об окончании периода коррекции цен, но отнюдь не являются признаком начала нового витка роста.

Об отсутствии значимых ценовых колебаний говорят и другие участники рынка, акцентируя свое внимание на том, что торг, конечно, уместен всегда, однако далеко не во всех случаях продавец идет на уступки покупателю. Хозяевами положення являются те обладатели недвижимого имущества, которые выставляют на продажу качественные квартиры с хорошим метражем. По словам риелторов, минимальная цена в районе $60 тыс. зафиксирована на "убитые" гостинки, аналогичные квартиры, но побольше метражем и с неплохим ремонтом потянут на $75 тыс. Полноценные однокомнатные квартиры стоят дороже - от $80 до 125 тыс.

Так, по информации информационно-аналитической службы портала ДАХ, в начале сентябре были проданы однокомнатные квартиры по $100 тыс. (Печерск), которые стояли на продаже еще с конца июля.

Как отметил кореспонденту ЛIГАБiзнесIнформ директор АН "Кияни" Анатолий Топал, структура спроса и предложения не претерпела изменений. Выпуски специализированной прессы выходят в прежнем объеме, а количество сделок держится приблизительно на одном и том же уровне.

Вместе с тем директор АН "Украинский дом" Руслан Безуглый сообщил, что объем предложения все-таки уменьшился за счет продажи одно-, двухкомнатных квартир. При этом новых заявок на продажу в базу данных агентства не поступает, что, по его словам, может быть связано с выжидательной позиций людей в отношении грядущих выборов в Верховную Раду.

Вместе с тем на фоне упоминаемой стабильности есть ряд моментов, на которые риелторы все же обращают внимание. Это, прежде всего, резкое сокращение банковского капитала в сделках купли/продажи. Так, по словам Топала, если раньше 60-70% договоров оформлялось с привлечением заемных средств финучереждений, то сейчас квартиры до $350 тыс. люди преимущественно покупают за собственные средства.

Кроме этого, специалисты отмечают повышенный интерес в сегменте аренды жилой и коммерческой недвижимости, что выражается в росте арендных ставок. Причем спрос на столичные квартиры в разы превышает предложение. Более активно, чем квартирами (покупкой) интересуются люди и хорошими земельными участками. Но только теми, на которые есть весь перечень необходимых документов без подвоха. И, наконец, активизировались операции по обмену квартир в столице.

  Будущее рынку пророчат разное, отчего оно выглядит весьма туманным. Многие склонны полагать, что цены останутся стабильными, а если и повысятся, то не выше уровня инфляции. Другие говорят, что до конца года ожидается рост цен порядка 10-15%. Третьи утверждают, что если осенью на рынок не вернутся покупатели, обвал станет неминуемым. Впрочем, есть и такие фантастические версии, согласно которым статьи о неминуемом падении цен в СМИ якобы носят заказной характер, а заинтересованы в этом именно риелторы, которые будут скупать квартиры в условиях продолжающегося затишья на рынке.  

Другие новости раздела

  • Как обустроить детскую комнату 22.02.2017165 Как обустроить детскую комнату
    Разработка дизайна детской комнаты - задание довольно ответственное. Детская комната должна сочетать в себе зоны для отдыха, занятий и игр и при этом быть безопасной для своего хозяина и довольно просторной.
  • Покупка фабрики основные аспекты 11.08.2016126 Покупка фабрики основные аспекты
    Какие аспекты следует учитывать при покупке готового предприятия, в данном случае - фабрики.
  • Советы как делать ремонт поэтапно 10.08.2016145 Советы как делать ремонт поэтапно

    Советы над чем задуматься после начала строительства вашего дома

  • Конструктор LEGO - самая любимая и узнаваемая детская игрушка 02.08.2016137 Конструктор LEGO - самая любимая и узнаваемая детская игрушка

    Мир детских игрушек сложно представить без уникального конструктора Лего, который является мечтой каждого ребенка. Основа успеха детского конструктора - высокое качество деталей, разнообразный ассортимент, простота и универсальность.

  • Огнезащита деревянного дома 06.07.2016141 Огнезащита деревянного дома
    Дерево - прекрасный долговечный экологически чистый строительный материал. В деревянном доме так приятно находиться: он теплый, уютный, в нем даже дышится легко.
  • Особенности ворот для личного использования 06.07.2016126 Особенности ворот для личного использования
    Одним из самых логичных предметов для любого гаража или ангара являются ворота. Несмотря на то, что выбор конструкций этих изделий достаточно ограничен, с каждым днем покупателям становится все сложнее определиться со своей покупкой.
  • Преимущества изготовления лестниц назаказ 01.07.2016120 Преимущества изготовления лестниц назаказ
    При проведении ремонта и отделки в доме его владельцы стараются окружить себя качественными, удобными и функциональными вещами. Если идет речь об обустройстве двухэтажного дома или многоярусной квартиры, много времени уделяется выбору лестницы. Именно она выступает в роли связующего элемента между этажами.
  • Быстровозводимые здания из металлоконструкций 27.06.2016151 Быстровозводимые здания из металлоконструкций
    Металлоконструкции для строительства. Быстровозводимые здания производственного и прочего назначения на металлокаркасе. Преимущества быстровозводимых зданий из металлоконструкций.
  • Тротуарная плитка особенности данной альтернативы натуральному камню 21.06.2016114 Тротуарная плитка особенности данной альтернативы натуральному камню
    Тротуарная плитка получила распространение благодаря сочетанию в себе доступной стоимости и прекрасных технических качеств.
  • Заказать металлопластиковые окна в Украине онлайн стало проще 12.05.2016180 Заказать металлопластиковые окна в Украине онлайн стало проще
    Интернет коснулся всех сфер нашей жизни, в том числе сферы обслуживания и ремонта. Сейчас практически ничего не надо делать для того, чтобы привлечь на дом любого специалиста или заказать любой товар, например окна европейского качества.
наверх