Покупка квартиры в новостройке на что обратить внимание
11.04.2013113Прежде чем планировать, какой ремонт сделать, какую мебель поставить и в каком стиле оформить новую квартиру, следует со всей ответственностью отнестись к выбору застройщика и конкретного объекта. Практика показывает, что самым безопасным вариантом покупки жилья, особенно на стадии строительства дома, является обращение в известную, хорошо зарекомендовавшую себя строительную фирму, которая возвела и сдала уже не один дом. Обращаться к малоизвестным сомнительным застройщикам, даже если они предлагают выгодные условия, не стоит, так как нет никакой гарантии их финансовой устойчивости и платежеспособности. Приобретя квартиру у одной из таких компаний, можно остаться и без денег, и без жилья. Однако даже если речь идёт об известном и надёжном застройщике, нельзя терять бдительность - нужно в деталях выяснить, какими будут готовые квартиры (планировка, характеристики помещений, тип отопления, квадратура общая и с разбивкой на жилую и нежилую площадь, коммуникации, балкон/лоджия и так далее).
На этапе первичного получения информации необходимо узнать, что входит в оплачиваемую стоимость, не придётся ли доплачивать за разводку электричества, телефонизацию, проведение интернета, установку котла автономного отопления и так далее. Необходимо выяснить также некоторые моменты, которые касаются технологии выполнения строительных работ. В частности, важный момент - вид и параметры перекрытий между этажами. Общей проблемой большинства современных новостроек является плохая звукоизоляция и высокая слышимость. Иногда доходит до того, что жильцы могут без труда разобрать, о чём спорят соседи сверху. А всеми виной использование полых перекрытий. Прежде чем покупать квартиру, следует уточнить, использовались ли при строительстве монолитные перекрытия и какова их толщина. Тонкие перекрытия, даже при условии их монолитности, не могут обеспечить нужный уровень звукоизоляции, поэтому придётся шумоизолировать помещение за своё счёт, причём не только со своей стороны, но и со стороны соседей сверху.
